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Calculateur IRL 2026 : réviser légalement le loyer d'un bail

Mis à jour le 22 juillet 2026

En bref

Ce calculateur applique l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee pour réviser légalement le loyer d'un bail de location vide ou meublée. Il vérifie le respect du plafond de révision 2026 et de l'encadrement des loyers en zones tendues (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, etc.), puis génère un avis de révision prêt à envoyer au locataire.
Outil 100% gratuit, sans inscription, sans revente de données.

Calcul révision de loyer

Indice de Référence des Loyers (IRL) — INSEE

La révision du loyer est possible une fois par an à la date anniversaire du bail, si une clause de révision est prévue. La formule légale est : Loyer révisé = Loyer actuel × (IRL nouveau / IRL de référence)

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Comment fonctionne le calculateur IRL 2026

Le calculateur applique la formule légale : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre / IRL du même trimestre de l'année précédente). Il utilise les derniers indices publiés par l'Insee et vérifie le respect du plafond annuel.

Indice IRL Insee : dernières valeurs 2026

L'IRL est publié trimestriellement par l'Insee. La variation annuelle sert de base à la révision. Le calculateur intègre l'historique des indices pour appliquer le bon trimestre de référence indiqué dans le bail.

Conditions pour réviser un loyer en 2026

  • Une clause de révision doit figurer dans le bail.
  • La révision se fait une fois par an, à la date prévue.
  • Le locataire doit être informé de la révision.
  • Les loyers des logements F et G au DPE sont gelés.

Encadrement des loyers et zones tendues

Dans les zones tendues (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, etc.), le loyer ne peut dépasser un loyer de référence majoré. Le calculateur vérifie ce plafond et signale un éventuel dépassement. Lisez notre encadrement des loyers 2026.

Pour aller plus loin

Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l'année précédente). La clause du bail précise le trimestre. Une seule révision par an est possible.

Non. Depuis 2022, les loyers des logements classés F et G au DPE sont gelés : aucune révision annuelle n'est possible tant que le logement n'est pas rénové.

À la date anniversaire du bail ou à la date prévue par la clause. Le locataire doit être informé et la révision peut être demandée dans l'année qui suit la date anniversaire.

Oui, le bailleur doit informer le locataire du nouveau loyer. Le calculateur génère un avis de révision prêt à envoyer, avec le détail du calcul et les indices utilisés.

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