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Simulateur prêt immobilier 2026 : calculer mensualité, capacité d'emprunt et TAEG

Mis à jour le 22 juillet 2026

En bref

Ce simulateur calcule en 30 secondes votre mensualité de prêt immobilier 2026, votre capacité d'emprunt maximale (taux d'endettement 35%) et votre TAEG en fonction du montant emprunté, de la durée (10 à 25 ans) et du taux appliqué. Il est basé sur les taux moyens des banques françaises à jour et fonctionne sans inscription.
Outil 100% gratuit, sans inscription, sans revente de données.

Outil exclusif

Simulateur de prêt immobilier

Estimez votre mensualité et le coût total de votre futur achat immobilier en quelques secondes.

Prix du bien
250 000 €
50 000 €1 500 000 €
Apport personnel (10.0%)
25 000 €
0 €250 000 €
Durée du prêt
20 ans
5 ans30 ans
Taux d'intérêt annuel
3.50 %
0.50 %8.00 %
Taux d'assurance annuel
0.35 %
0.10 %1.50 %

Mensualité totale estimée

1 371 €

dont 66 € d'assurance

Capital emprunté

225 000 €

Coût total du crédit

328 928 €

Intérêts totaux

88 178 €

Assurance totale

15 750 €

Répartition du coût total

Capital68.4 %
Intérêts26.8 %
Assurance4.8 %

Simulation indicative basée sur un prêt amortissable à taux fixe. Résultats non contractuels.

Comment fonctionne le simulateur de prêt immobilier

Le simulateur applique la formule classique d'amortissement : la mensualité rembourse le capital et les intérêts sur la durée choisie. La capacité d'emprunt est déduite en appliquant le taux d'endettement maximal de 35 % (hors assurance) recommandé par le HCSF. Le TAEG intègre les frais de dossier et l'assurance emprunteur.

Champs à renseigner dans le simulateur

  • Montant emprunté (prix d'achat moins apport).
  • Durée du prêt (de 10 à 25 ans).
  • Taux d'intérêt (taux moyen 2026 ou taux négocié).
  • Taux d'assurance (autour de 0,34 %).
  • Frais de dossier pour le calcul du TAEG.

Comment interpréter votre mensualité et votre TAEG

La mensualité doit rester inférieure à 35 % de vos revenus nets. Le TAEG, exprimé en pourcentage, mesure le coût réel du crédit (intérêts + frais + assurance). Comparez le TAEG de plusieurs offres : c'est l'indicateur de référence pour choisir la banque la moins chère.

Comment améliorer votre capacité d'emprunt en 2026

Augmentez votre apport, allongez la durée, réduisez vos charges récurrentes et négociez un meilleur taux via un courtier. Le PTZ et les prêts sociaux (Action Logement) complètent votre financement sans alourdir l'endettement.

Pour aller plus loin

La mensualité est calculée par la formule d'amortissement : M = (C × t/12) / (1 − (1 + t/12)^−n), avec C le capital, t le taux annuel et n le nombre de mois. Notre simulateur applique cette formule instantanément, assurance et TAEG inclus.

La mensualité ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets (règle du HCSF). La capacité d'emprunt dépend donc de vos revenus, de la durée et du taux. Le simulateur estime ce montant automatiquement.

Oui, le TAEG (taux annuel effectif global) intègre intérêts, frais et assurance. C'est l'indicateur de référence pour comparer le coût réel de plusieurs prêts, plus fiable que le taux nominal seul.

Elle n'est pas légalement obligatoire mais exigée par toutes les banques. Le coût de l'assurance représente un poste important du TAEG : comparez les offres externes (loi Lemoine) pour réduire la facture.

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